Chuyển đến nội dung chính

Cách tính m2 xây dựng 2023

 Xây nhà một công việc quan trọng cần chuẩn bị nhiều thứ từ tài chính đến nhân lực. Nhưng khi xây dựng một số khách hàng vẫn chưa hiểu rõ cách tính m2 xây dựng cho chuẩn xác. Hôm nay Xây Dựng An Khang xin gởi đến quý khách cách tính m2 xây nhà giúp quý khách có thể dễ dàng tính được số diện tích đất xây dựng của mình.

Khái toán cách tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng  là giá trị ước tính chi phí của công trình khi chưa có thiết kế chi tiết thường tính bằng m2.

Một vấn đề mà các chủ đầu tư rất quan tâm khi chuẩn bị xây nhà là xác định kinh phí xây dựng để chuẩn bị và cân đối về tài chính. Việc tính khái toán cách tính m2 xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng là giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích.

LƯU Ý:  Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành. Còn ở ngoại thành, chi phí có thể giảm đi hoặc tăng lên do có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20 – 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. 

Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà 100m2 được xây ở hẽm nhỏ thì giá trị khái toán sẽ là 1.356.000.000đ hoặc có thể hơn ( vì phố cổ chỉ được chở vật liệu vào ban đêm, ngõ thì chật hẹp chỉ xe thồ mới chở được nên chi phí vì vậy mà tăng cao)

Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán cách tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng dựa vào đơn giá/m2, là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn TPHCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 5.000.000 - 8.000.000 đồng/m2 (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất).

Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng 1, các tầng 2,3… kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 – 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ  210.000 - 600.000đ cho một m2 mái ngói.

CÁCH TÍNH THEO DỰ TOÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở CHI TIẾT

Dự toán chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3, tầng đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:

Bảng tiên lượng dự toán.

Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột…

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư.

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu kilogram, viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu…

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán.

Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).

CÁCH TÍNH CHI PHÍ HOÀN THIỆN XÂY DỰNG NHÀ Ở

Chi phí hoàn thiện bao gồm 1/3 dành cho nền, 2/3 còn lại sử dụng cho sơn, điện, nước, cầu thang, cửa… Khi tính giá xây dựng, chủ công trình thường tính theo m2 nền. Đó là nguyên do chính khiến giá thành tăng.

Chẳng hạn, Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng được tính hoàn thiện là 4 triệu đồng/m2 thì vật liệu để hoàn thiện là những loại thường như sơn nước chỉ 80.000 đồng/m2 tường. Nếu chọn sơn nước cao cấp hay ốp đá, gỗ… giá thành có thể sẽ tăng gấp đôi. Tường là diện tích rộng (4 bức vách) nên chưa kể nếu làm vách ngăn trong hay chia nhiều phòng thì sẽ phát sinh thêm. Không chỉ thế, nhà ở hiện nay thường có nhiều công năng hoặc trang trí thêm như trổ cửa kính, tủ, kệ âm tường, sơn sần. Mảng trần nhà và phòng cũng tiêu tốn nhiều công và nguyên liệu. Tất cả đều nâng giá thành xây dựng.

Ngoài ra,cách tính m2 xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng việc lựa chọn chủng loại vật liệu sử dụng, hàng cao cấp hay bình dân cho nhà vệ sinh, nhà tắm… thì giá sẽ tăng cao. Cũng vậy, để trang trí nhà bếp, có thể cần tới 40-80 triệu đồng, thậm chí hơn nữa.

Cách tính m2 xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng đó cũng  là những lý do khiến giá thành xây nhà tăng. Có những ngôi nhà có giá lên đến 6 triệu/m2 tùy thuộc vào mức độ xây dựng, nhà biệt thự hay biệt thự kiểu lâu đài... Do vậy, thuận tiện nhất là lấy mức chuẩn xây phần thô khoảng 3,4 triệu/m2 để dự trù kinh phí cho ngôi nhà của mình.

Đây là phần phải cẩn thận để hoàn thành công đoạn đầu trong xây dựng. Sau đó, để khỏi bận tâm, hoài nghi vật liệu này hay nguyên liệu kia, gia chủ nên trực tiếp chọn vật liệu xây dựng.

Bất cứ loại hàng gì đều có nhiều thang giá khác nhau, tùy vào chất lượng, mẫu mã và kiểu dáng. Do đó, cách tính m2 xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng có thể chủ động tính toán kinh phí bỏ ra cho phần hoàn thiện ngôi nhà mình.

Ngoài ra các cách tính toán về giá thành và diện tích sàn xây dựng bạn có thể tham khảo và cân đối sao cho phù hợp với diện tích nhà của mình.

Tầng hầm: Nhà cấp có diện tích như sau (rộng x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng hầm là: 100m2 x 200% = 200m2

Móng: Nhà có diện tích như sau (rộng x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 30% = 30m2

Nhà 1 Tầng :  Nhà có diện tích như sau( rộng x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng là: 100m2 x 100% = 100m2

Nhà 2 tầng :  tính 100% diện tích(bao gồm ban công)

Nhà 3 Tầng : tính 100% diện tích(bao gồm ban công)

Sân thượng tính 100% diện tích khu vực có sàn mái + 70 % diện tích cho phần còn lại

 Ví Dụ: Nhà có diện tích như sau(rộng x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng đối với phần có mái là: 100m2 x 100% = 100m2 đối với phần không có mái là: 100m2 x 70% = 70m2

Đối với phần mái nhà: Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở cấp 4 nhà 1,2,3 tầng có mái tole 40%(chưa bao gồm tole) ; Mái ngói thường(mái ngói hệ vì kèo thép) 60% ; Mái Bê tông cốt thép(BTCT) 60%, Mái BTCT dán ngói : 100 % diện tích(tất cả không tính độ nghiêng)

 Ví Dụ: Nhà có diện tích như sau(ngang x dài = 5x20m = 100m2) thì diện tích xây dựng đối với mái BTCT là: 100m2 x 60% = 60m2 đối với mái ton là là: 100m2 x 40% = 40m2

Bảng chi tiết cách tính m2 xây dựng của An Khang

Cách tính m2 xây dựng tầng hầm 2023

Cách tính m2 xây dựng phần móng 2023

Cách tính m2 xây dựng phần sàn 2023


Bài viết xem nhiều

Công ty xây dựng nhà uy tín Thủ Đức TPHCM

Quý khách đang có nhu cầu tìm kiếm công ty xây dựng nhà uy tín quận thủ đức Tphcm. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp quý khách hàng lựa chọn được công ty xây dựng nhà uy tín quận thủ đức Tphcm. Tại sao nên lựa chọn công ty xây dựng nhà uy tín quận Thủ Đức Tphcm? Nhiều năm trước đây, việc thuê các công ty xây dựng nhà uy tín tphcm không được chú trọng nhiều. Bởi có nhiều người suy nghĩ rằng chọn thuê công ty xây dựng chỉ làm tăng thêm chi phí xây nhà, nên từ việc thiết kế cho đến thi công căn nhà gia chủ đều tự làm. Chính vì vậy đã có rất nhiều vấn đề mà đa số gia chủ đều gặp phải trong quá trình thi công như: • Không có bản vẽ chi tiết và hoàn chỉnh khiến đơn vị thi công không biết xây dựng như thế nào cho hợp lý. Ngoài ra, chủ nhà cũng có thể thay đổi ý tưởng bất cứ lúc nào nên gây cản trở việc thi công. • Các không gian từng phòng của ngôi nhà không được bố trí hợp lý và chính xác, các khu vực chính cũng không có sự hài hòa, liên kết với nhau sau khi hoàn thiện. • Chi phí xây dựn

Công ty xây dựng nhà uy tín tại quận Tân Bình TPHCM

Hiện nay, nhu cầu xây nhà ở tại tphcm đang tăng cao, đặc biệt là tại quận tân bình. Dẫn đến việc tìm kiếm một công ty xây dựng nhà uy tín tại quận tân bình tphcm là hết sức cần thiết. Để quý khách hành sớm tìm được công ty xây dựng nhà uy tín tại quận tân bình tphcm dễ dàng, hãy tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi. Xây Dựng An Khang là Công ty xây dựng nhà uy tín tại quận Tân Bình TPHCM Công ty xây dựng An Khang là công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp chuyên thiết kế và thi công các loại nhà ở như nhà phố, biệt thự, văn phòng, bệnh viện, nhà hàng,...Hơn 10 năm hình thành và phát triển với phương châm " Uy Tín - Chât Lượng - Thẩm Mỹ" cùng với lợi thế sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư sáng tạo, chuyên môn cao, có tinh thần trách nhiệm cùng tổ đội công nhân lành nghề, chúng tôi tự tin căm kết mang lại những công trình hoàn hảo nhất cho quý khách hàng.  Là công ty xây dựng nhà uy tín quận tân bình tphcm,tính đến nay công ty đã thiết kế và thi công rất nhiều công trình dân

Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ 2023

Hiện nay, xây nhà giá rẻ đang là lựa chọn tối ưu nhất cho những gia chủ bị eo hẹp về tài chính những vẫn mong muốn có được ngôi nhà chất lượng và thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm xây nhà giá rẻ, vậy nên hãy tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi nhé. Kinh nghiệm xây nhà giá rẻ giúp tiết kiệm chi phí 1. Lên kế hoạch xây nhà giá rẻ Để hạn chế tối đa việc phát sinh thêm chi phí trong quá trình thi công thì quý khách nên lập kế hoạch xây nhà chi tiết, rõ ràng, bao gồm tất cả các khâu trước và sau khi xây nhà để mọi thứ luôn trong tầm kiểm soát. Nên bàn bạc thật kỹ với người thân để đưa ra kế hoạch xây nhà logic và hợp lý nhất bởi xây nhà là công việc vô cùng phức tạp và cần tính toán thật kỹ càng chứ không đơn giản chỉ cần có vật liệu và thợ xây là đủ. Ngoài ra, nên thảm khảo kinh nghiệm xây nhà giá rẻ từ các gia chủ vừa mới xây nhà từ đó có thể ước tính được chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình. 2. Xác định nhu cầu sử dụng của gia đình Tùy thuộc vào nhu cầu s

Công ty xây dựng nhà quận 12 An Khang

Do dân số ngày càng tăng, nên việc tìm mua đất tại các khu vực trung tâm TPHCM ngày càng khó khăn. Vì thế các quận huyện vùng vẹn tại TPHCM đang là lựa chọn mới. Tuy nhiên ngoài tìm được một mãnh đất tốt thì xây dựng nhà cũng cần tìm kiếm một nhà thầu uy tín và chất lượng. Chúng tôi công ty xây dựng quận 12 An Khang với gần 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà quận 12. Đã và đang xây dựng rất nhiều ctr tại các quận, huyện tại TPHCM, vì thế khi quý khách đang có nhu cầu tìm kiếm một Công ty xây dựng nhà quận 12, đừng ngần ngại liên hệ với cty chúng tôi. Mặc dù cty chúng tôi không đảm bảo chi phí xây dựng là tốt nhất, nhưng chúng tôi luôn đảm bảo chất lượng công trình. Đặc biệt, xây nhà trọn gói quận 12 sẽ thiết kế miễn phí khi xây dựng và tư vấn tận nơi khi có yêu cầu : A/ Đơn giá Thi công công ty xây dựng quận 12 An Khang :  Phần Thô(đơn giá trên phụ thuộc vào diện tích và vị trí công trình xây dựng) vật tư xem bảng chỉ danh bên dưới Khuyến mãi khi xây dựng phần thô Khuyến m

Công Ty Xây Dựng quận Gò Vấp An Khang

Bạn đang có nhu cầu xây nhà ở Quận Gò Vấp? Bạn đang có mong muốn tìm một công ty xây dựng nhà uy tín quận Gò Vấp Tphcm để thiết kế và thi công cho ngôi nhà của bạn? Hiểu được khó khăn của các bạn, Công ty Xây Dựng An khang đã đưa ra rất nhiều gói dịch vụ xây nhà để các bạn dễ chọn lựa, trong đó có gói dịch vụ xây nhà trọn gói có thể nói là giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.  Vì sao Công Ty Xây Dựng An Khang trở thành Công ty xây dựng nhà uy tín quận Gò Vấp Tphcm? Công Ty Xây Dựng An Khang là một trong số những công ty xây dựng nhà uy tín quận Gò Vấp Tphcm. Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Công ty đã không ngừng thay đổi và phát triển để hoàn thiện bộ máy công ty, tạo ra những công trình xuất sắc và nhận được rất nhiều đánh giá tích cực từ quý khách hàng.  Mỗi một công trình dù lớn hay nhỏ, Xây Dựng An Khang cũng đều đặt hết tâm huyết, công sức vào đó để hướng đến một mục tiêu cuối cùng là mang lại cho khách hàng những sản phẩm chất lượng, mang tính thẩm mỹ nhưn